Как оформить передачу квартиры родственнику?

С течением времени дети становятся взрослыми и наследуют квартиры у своих престарелых родителей. Очень часто родители передают права на квартиру детям еще при жизни. В таком случае возникает вопрос: а что лучше и выгоднее, оформить дарственную или же продать квартиру в Москве своему родственнику. Если учитывать все юридические нюансы при оформлении сделок по купле-продаже и дарения, то с уверенностью можно сказать, что передачу прав на квартиру следует оформлять при помощи договора дарения. Этот вариант любое агентство признает более выгодным и разумным. Дарение – это безвозмездная передача права собственности на недвижимость другому лицу, в данном случае, сыну, дочери или другому близкому родственнику. Если человеку досталась квартира по договору дарения, то он автоматические освобождается от обязанности платить налог в случае близкого родства. Если же родство дальнее, то он обязан уплатить налог в размере 13%.

Законодательство РФ близкими родственниками признает родителей и детей, внуков и бабушек, усыновителей и усыновленных, братьев и сестер, а также супругов. Договор дарения не означает полную передачу прав, ведь пока даритель жив, он может аннулировать сделку, в случае, если будет доказано, что имуществу был нанесен вред, а также есть угроза жизни и здоровью попавшего на ваше иждивение дарителя.

Еще один интересный нюанс – если квартира перешла к супругам по договору дарения, то в случае развода, она не будет поделена, а отойдет тому супругу, кто будет проживать с ребенком.

Прежде чем продать квартиру своим родственником, хорошенько подумайте. Ведь после оформления сделки купли-продажи вы теряете все права на жилплощадь и эту сделку отменить потом не удастся. В случае конфликта между продавшим недвижимость и его родственником, последний по закону будет иметь право попросить его освободить находящуюся в его собственности жилплощадь. Тогда будет бессмысленно ходить в агентство недвижимости в Москве или обращаться в суд.

Невзирая на родственные связи, продавая квартиру, вы будете обязаны выплатить налог. Чаще всего квартира между близкими родственниками продается без денег. Но даже в этом случае в договоре должна быть отображена реальная стоимость квартиры, с которой и будет начислен налог. Если вы укажете в договоре заведомо низкую сумму, то налоговая служба после проверки имеет право на увеличение суммы до размеров реальной и начисление налога с этой суммы.

Полученная по договору купли-продажи квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена в соответствие с законом в случае развода.

Посуточные квартиры Москвы в аренду